Διεύθυνση Πολεοδομίας

Η Διεύθυνση Πολεοδομίας είναι αρμόδια για την εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού, την έκδοση και έλεγχο εφαρμογής των οικοδομικών αδειών και τον έλεγχο των αυθαίρετων κατασκευών. Οι συγκεκριμένες αρμοδιότητες της Διεύθυνσης στο πλαίσιο της αποστολής της, καθορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις Νόμων, Διαταγμάτων και Υπουργικών Αποφάσεων.

Ασκεί κάθε άλλη αρμοδιότητα που δεν περιλαμβάνεται στον παρόντα Οργανισμό Εσωτερικής Υπηρεσίας και έχει σχέση με τη λειτουργία της Διεύθυνσης. Η Διεύθυνση Πολεοδομίας περιλαμβάνει ειδικότερα τις παρακάτω διοικητικές ενότητες:

1. Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Πολεοδομικών Εφαρμογών (διαβάστε περισσότερα)

   1.α. Αρμοδιότητες Πολεοδομικού Σχεδιασμού

   Ασκεί κάθε άλλη εργασία που δεν περιλαμβάνεται στον παρόντα Οργανισμό Εσωτερικής Υπηρεσίας και έχει σχέση με τη λειτουργία του Τμήματος. Τηρεί τα υπό του Νόμου προβλεπόμενα βιβλία κατά λόγω αρμοδιότητας.

   Αρμοδιότητες:

   • Παρακολουθεί και συμμετέχει στην εξέλιξη των ρυθμιστικών σχεδίων και του υπερτοπικού συγκοινωνιακού σχεδιασμού πού αφορούν τον Δήμο.
   • Επιμελείται τις διαδικασίες θέσπισης και εφαρμογής πολεοδομικών μηχανισμών-εργαλείων  όπως: ΖΚΣ, ΖΕΚ, (ΖΑΣ-ΖΥΣ–ΕΖΥΣ), ΖΕΠ κ.α. που προβλέπονται από την  πολεοδομική νομοθεσία, τον Δημοτικό Κώδικα ή άλλες Διατάξεις.
   • Επιμελείται και επιβλέπει τις μελέτες Γ.Π.Σ. πού αφορούν τον Δήμο.
   • Συνεργάζεται με το Τμήμα Δημοτικής Περιουσίας για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας προς όφελος των δημοτών και του ευρύτερου κοινωνικού συνόλου (γνωμοδοτήσεις επί της εκποίησης δημόσιων και ανταλλάξιμων κτημάτων).
   • Συνεργάζεται με το Τμήμα Δημοτικής Περιουσίας ενώπιον πάσης αρχής για καταπατήσεις ή διεκδικήσεις που αφορούν την πολεοδομική διαχείριση ακινήτων.
   • Επιμελείται και επιβλέπει τις πολεοδομικές μελέτες για την επέκταση / αναθεώ-ρηση των σχεδίων πόλεων στην περιοχή του Δήμου.
   • Αναρτά τις μελέτες όταν απαιτείται και ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους.
   • Τηρεί όλες  τις απαιτούμενες διαδικασίες για την ολοκλήρωση και έκδοση των σχετικών αποφάσεων.
   • Μεριμνά για την επιβολή και την άρση αναστολών έκδοσης οικοδομικών αδειών όπου αυτό είναι αναγκαίο. 
   • Παρακολουθεί και επιβλέπει ως προς τις διαδικασίες (σε συνεργασία με την αντίστοιχη Διευθύνουσα Υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ) τη σύνταξη των γεωλογικών μελετών, οι οποίες απαιτούνται στα πλαίσια εκπόνησης των πολεοδομικών μελετών εκτός σχεδίου περιοχών, για την ένταξή τους στο σχέδιο ή στα πλαίσια έγκρισης τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου κατά το άρθρο 29 του Ν.Δ. 17.07/16.08.1923.
   • Μεριμνά για τις περιπτώσεις άρσης απαλλοτρίωσης.
   • Μελετά και εισηγείται για τις ανάγκες τροποποιήσεων / αναθεώρησης των ρυμοτομικών σχεδίων και όρων δόμησης στην περιοχή του Δήμου.
   • Ενημερώνει άμεσα το Τμήμα Οικοδομικών Αδειών κάθε φορά που τελεσιδικεί μια τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου κ.λ.π..
   • Μελετά και εισηγείται την προκαταρκτική πρόταση ανάπλασης περιοχών (Ν.2508/1997 αρ.9 και 10).
   • Επιμελείται  και επιβλέπει μελέτες ανάπλασης περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος του Δήμου (παραδοσιακά κέντρα κ.λ.π.).
   • Μεριμνά για την προστασία της ιστορικής και αρχιτεκτονικής κληρονομιάς του  Δήμου (διατηρητέα κτίρια, ιστορικοί χώροι κ.λ.π.).
   • Μελετά και εισηγείται τη ρύθμιση πολεοδομικών θεμάτων, σύμφωνα με τις δικαιοδοσίες που δίδονται στο Δήμο με τις ισχύουσες διατάξεις και συγκεκριμένα:

    

   α) την έκδοση απόφασης για τον καθορισμό μεμονωμένων κτιρίων ή των περιοχών, εντός των οποίων οι όψεις των κτιρίων πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε (6) έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της ανωτέρω απόφασης.
   β) την γνωμοδότηση για παρέκκλιση όρων δόμησης για ειδικά κτίρια.
   γ) την γνωμοδότηση για παρέκκλιση από τους όρους δόμησης κατασκευής κτιρίων που προορίζονται για γεωκτηνοτροφικές, γεωπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιερ-γητικές εγκαταστάσεις, καθώς και για εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στεγάστρων σφαγής ζώων και δεξαμενών από οποιοδήποτε υλικό. (Σε συνεργασία µε τις αρµόδιες υπηρεσίες αγροτικής παραγωγής και Αλιείας).

    

   • Τηρεί τις διαδικασίες προεγκρίσεων-χωροθετήσεων (Φ.Ε.Κ.678/1990  και 9/1993).
   • Προωθεί τη διαδικασία έγκρισης των δρόμων των προϋφισταμένων του έτους 1923.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις  χρήσεων γης σε οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις  επιτρεπομένων χρήσεων για γήπεδα εκτός σχεδίου, εντός ορίου Γ.Π.Σ.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις για τα όρια του Δήμου σε συνεργασία με την Τεχνική Υπηρεσία.
   • Ελέγχει και υπογράφει – θεωρεί τις πιστοποιήσεις που υποβάλλονται από τους μελετητές και προωθεί αυτές για πληρωμή στην Οικονομική Υπηρεσία.
   • Είναι υπεύθυνο τήρησης αρχείου (συμβατικού και ηλεκτρονικού) και διαρκούς ενημέρωσής του, που αφορά τα αντικείμενα αρμοδιότητας του Τμήματος όπως: νομοθεσία, διαγράμματα, έγγραφα, χάρτες, σχέδια, μελέτες, διατάγματα, από-φάσεις, διοικητικές πράξεις (όλων των επιπέδων) κ.λ.π.  που αφορούν τον  Γενικό και Ειδικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό και την εφαρμογή του. Επίσης χορηγεί κάθε στοιχείο που αναφέρεται σ’ αυτά.

    

   1.β. Αρμοδιότητες πολεοδομικών εφαρμογών

   Ασκεί κάθε άλλη εργασία που δεν περιλαμβάνεται στον παρόντα Οργανισμό Εσωτερικής Υπηρεσίας και έχει σχέση με τη λειτουργία του Τμήματος. Τηρεί τα υπό του Νόμου προβλεπόμενα βιβλία κατά λόγω αρμοδιότητας.

   Αρμοδιότητες:

   • Ελέγχει τα τοπογραφικά διαγράμματα που προορίζονται για σύνταξη πράξεων τακτοποιήσεως και αναλογισμού, όσον αφορά την ακρίβειά τους ως προς την υφιστάμενη κατάσταση, την ισχύουσα ρυμοτομία και τους όρους δόμησης.
   • Ελέγχει τις οικοδομές από άποψης ορθής εφαρμογής  ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών.
   • Ελέγχει την εφαρµογή ρυµοτοµικών και πολεοδοµικών σχεδίων. 
   • Προβαίνει στην  σύνταξη  διαγραµµάτων  εφαρµογής  και  διαγραµµάτων διαµορφωµένης  κατάστασης.
   • Ελέγχει τα τοπογραφικά διαγράμματα που προορίζονται για σύνταξη πράξεων   εφαρμογής.
   • Συντάσσει έγγραφα, προσκλήσεις, προπαρασκευαστικά για τη σύνταξη πράξεων τακτοποιήσεως, προσκυρώσεως και αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας.
   • Συντάσσει τις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού  οικοπέδων.
   • Συντάσσει χρηματικό κατάλογο, για την εισφορά σε χρήμα κ.λ.π.. Συνεργάζεται με την Διεύθυνση Διοικητικών και Οικονομικών Υπηρεσιών για την επιβολή και είσπραξη των εισφορών σε  χρήμα και το Νομικό Γραφείο όταν απαιτείται.
   • Συμμετέχει στη διαδικασία έγκρισης οδών προϋφιστάμενων του 1923.

    

     Διενεργεί αυτοψίες:
   α) Για την υλοποίηση των παραπάνω (όπου χρειάζεται).
   β) Για εξέταση καταγγελιών.

    

   • Χορηγεί βεβαιώσεις για εντός ή εκτός σχεδίου και για  εντός ή εκτός ορίων οικισμών.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις όρων δόμησης σε οικόπεδα.
   • Χορηγεί  βεβαιώσεις  για  κτίσματα  προ  του  έτους 1955.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας Ν.2242/1994 των οικοπέδων της επέκτασης.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις για την κύρωση ή μη μιας πράξης εφαρμογής.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις για την απόσταση καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος από σχολεία, ναούς κ.λ.π..
   • Προβαίνει σε τυχόν διαπίστωση ασυμφωνίας μεταξύ εγκεκριμένου σχεδίου και εφαρμοσθέντος στο έδαφος και την διορθώνει όταν είναι σε μικρό βαθμό, αλλιώς την προωθεί για τροποποίηση.
   • Φροντίζει για την τήρηση αρχείου  πράξεων τακτοποιήσεως αναλογισμού και αποζημίωσης οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας.
   • Φροντίζει για την τήρηση αρχείου α)των πράξεων εφαρμογής, β)των διορθωτικών πράξεων εφαρμογής, γ)των δηλώσεων ιδιοκτησίας, δ)των ακυρωτικών αποφάσεων πράξεων εφαρμογής.
   • Τηρεί και χορηγεί κάθε στοιχείο που αφορά το αρχείο τοπογραφικών διαγραμμάτων, διαταγμάτων ρυμοτομίας, πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού οικοπέδων και πινάκων πράξεων εφαρμογής.
   • Επιβλέπει τις τοπογραφικές  μελέτες και μελέτες πράξης εφαρμογής των πολεοδομικών μελετών και  επιμελείται των θεμάτων σύνταξης και κύρωσης αυτών.
   • Επιδίδει τις πράξεις επιβολής της εισφοράς σε χρήμα και χορηγεί σχετικές βεβαιώσεις.
   • Επιλαμβάνεται των θεμάτων προσκυρώσεων – αποζημιώσεων οικοπέδων στην επέκταση.
   • Μεριμνά για τον καθορισμό από την αρμόδια επιτροπή, του Π.Δ. 5/1986, της τιμής μονάδας της εισφοράς σε χρήμα και των επικειμένων.
   • Προβαίνει:

    

   α) Στον έλεγχο εφαρμογής ρυµοτοµικών σχεδίων στο έδαφος πριν την έγκριση   των πινακίδων εφαρμογής.
   β) Στην εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και συναφών εκτελεστών πράξεων, που δεν έχουν γενικότερο χαρακτήρα.
   γ) Στην σύνταξη πράξεων εφαρμογής
   δ) Στον    έλεγχο  εφαρμογής  ρυµοτοµικών  σχεδίων  στο  έδαφος,  κατ΄  άρθρο 115  Κ.Β.Π.Ν..
   ε) Στην εφαρμογή εγκεκριμένων σχεδίων επί του εδάφους κατά την πρόβλεψη της παρ.1 του   άρθρου 155 Κ.Β.Π.Ν. (Π.Δ. 14/1999 Φ.Ε.Κ.580 Δ).

    

   • Παρακολουθεί και επιβλέπει τη σύνταξη μελετών κτηματογράφησης.
   • Επιμελείται των τεχνικών θεμάτων καθορισμού των οριογραμμών ρεμάτων, δασών, αιγιαλού και παραλίας στα διοικητικά όρια του Δήμου.
   • Επιμελείται και συντάσσει τις σχετικές βεβαιώσεις υψομέτρων  για την έκδοση οικοδομικών αδειών στις εντός σχεδίου περιοχές του Δήμου, ελέγχοντας τις προϋποθέσεις που τίθενται από την νομοθεσία και τις σχετικές αποφάσεις του Δ.Σ..
2. Τμήμα Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών (διαβάστε περισσότερα)

   Ασκεί κάθε άλλη εργασία που δεν περιλαμβάνεται στον παρόντα Οργανισμό Εσωτερικής Υπηρεσίας και έχει σχέση με τη λειτουργία του Τμήματος. Τηρεί τα υπό του νόμου προβλεπόμενα βιβλία κατά λόγω αρμοδιότητας.

    

   2.1. Αρμοδιότητες έκδοσης οικοδομικών αδειών:

   • Παραλαμβάνει, ελέγχει την πληρότητα των υποβαλλομένων φακέλων για την έκδοση οικοδομικών  αδειών,  ελέγχει  τις  υποβαλλόμενες  μελέτες  (αρχιτεκτο-νικές,  στατικές, ηλεκτρομηχανολογικές, ενεργειακή, παθητική πυροπροστασία, μελέτες ενεργειακής απόδοσης)     σύμφωνα µε  τις  ισχύουσες  διατάξεις  και μετά  τον  έλεγχο των φορολογικών εκδίδει τις οικοδομικές άδειες.
   • Ελέγχει τις αρχιτεκτονικές, στατικές,   υδραυλικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, τις ενεργειακές μελέτες,  τις  μελέτες  παθητικής  πυροπροστασίας  και  τα  σχετικά  φορολογικά   στοιχεία   για   την   έκδοση   ή   αναθεώρηση   οικοδομικών   αδειών βιομηχανικών κτιρίων, κατά τις ρυθμίσεις της σχετικής νομοθεσίας (αρ.5 παρ.1 έως 3 Π.Δ.78/2006).
   • Αναθεωρεί και ενημερώνει τις οικοδομικές άδειες, εγκρίνει εργασίες μικρής κλίμακας και  τηρεί  όλα  τα  απαιτούμενα  σχετικά  στατιστικά  στοιχεία  και  αρχεία  των οικοδομικών αδειών.
   • Ελέγχει  το  σύννομο  εκδοθεισών  οικοδομικών  αδειών  και  προβαίνει  σε  διακοπή εργασιών ή ανάκληση αδειών, όπου απαιτείται.
   • Εκδίδει απόφαση για τον καθορισμό µεµονωµένων κτιρίων ή περιοχών, εντός των οποίων οι όψεις των κτιρίων πρέπει να αποπερατώνονται µέσα σε (6) έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της ανωτέρω απόφασης (αρ.22 παρ.6 Γ.Ο.Κ. Ν.1577/1985).
   • Χορηγεί   την   άδεια   εγκατάστασης   δομικής   ή μηχανικής   κατασκευής   προς εγκατάσταση  κεραίας  σταθμού  στην  ξηρά,  σύμφωνα  µε  το  άρθρο  24  α΄  του  Ν.2075/1992 (Φ.Ε.Κ. 129 Α΄) όπως ισχύει, και   την επιβολή κυρώσεων στους πα-ραβάτες αρθ.22 Γ.Ο.Κ..
   • Ασκεί κάθε άλλη εργασία που δεν περιλαμβάνεται στον παρόντα Οργανισμό Εσωτερικής Υπηρεσίας και έχει σχέση με τη λειτουργία του Τμήματος. Τηρεί τα υπό του νόμου προβλεπόμενα βιβλία κατά λόγω αρμοδιότητας.

    

   Αρμοδιότητες ανά γραφείο:

   α. Τοπογραφικού ελέγχου

   • Ενεργεί προέλεγχο πληρότητας φακέλων για έκδοση οικοδομικών αδειών.
   • Ελέγχει τα τοπογραφικά διαγράμματα για έκδοση οικοδομικών αδειών όσον αφορά  την ορθότητά τους ως προς το εγκεκριμένο σχέδιο, την εφαρμογή του, τους όρους δόμησης και περιορισμού δόμησης και τις προδιαγραφές σύνταξής τους.
   • Εξετάζει την οικοδομησιμότητα των εκτός σχεδίου γηπέδων για την έκδοση των  σχετικών βεβαιώσεων.
   • Εκδίδει βεβαιώσεις σχετικά με την αρτιότητα και το οικοδομήσιμο των οικοπέδων για έκδοση άδειας οικοδομής, αγοραπωλησίας ή απαλλαγής από φορολογικές επιβαρύνσεις.
   • Εντοπίζει την ανάγκη τακτοποίησης οικοπέδων στον έλεγχο φακέλου για έκδοση οικοδομικής αδείας.
   • Συντάσσει αποφάσεις αναγνώρισης οικοδομήσιμου αποκλεισμένων οικοπέδων.
   • Ελέγχει την ορθή εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών, των υλοποιούμενων αδειών μετά από καταγγελίες ή δειγματοληπτικά.
   • Παρέχει πληροφορίες και εκδίδει βεβαιώσεις για όρους δόμησης και χορηγεί αντίγραφα τεχνικών εκθέσεων, διαγραμμάτων εφαρμογής και σχεδίων.
   • Τηρεί αρχείο όρων δόμησης και τεχνικών εκθέσεων.

    

   β. Γ.Ο.Κ. & αρχιτεκτονικού  ελέγχου.

   • Ενεργεί προέλεγχο πληρότητας φακέλων για έκδοση οικοδομικών αδειών.
   • Ενεργεί τον προέλεγχο σχεδίου κάλυψης (τρόπος έκδοση οικοδομικών αδειών).
   • Διενεργεί τον αρχιτεκτονικό έλεγχο των μελετών που υποβάλλονται για έκδοση οικοδομικών αδειών κατά Γ.Ο.Κ. και λοιπές διατάξεις και κανονισμούς.
   • Εισηγείται για γνωμοδότηση στην αρμόδια Ε.Π.Α.Ε..
   • Εκδίδει, αναθεωρεί, ακυρώνει και ανακαλεί τις οικοδομικές άδειες.
   • Εκδίδει πράξη έγκρισης νομίμου περιγράμματος κτίσματος πρό του 1955.
   • Χορηγεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
   • Παρέχει πληροφορίες (εγγράφως και προφορικά) σε ό,τι αφορά την εφαρμογή του    Γ.Ο.Κ. και γενικά της πολεοδομικής νομοθεσίας.
   • Διενεργεί αυτοψίες για παράταση ισχύος αδείας ή  για ανάκλησή της.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις και αντίγραφα για ηλεκτροδότηση κτισμάτων βάσει οικοδομικών αδειών και των προ του 1955 με αυτοψία ή υπεύθυνες δηλώσεις.
   • Γνωμοδοτεί πάνω σε θέματα εφαρμογής του εκάστοτε ισχύοντα Γ.Ο.Κ..
   • Απαντά εγγράφως στους ενδιαφερομένους για χρήσεις γης περιοχών που βρίσκονται εντός ορίων θεσμοθετημένου Γ.Π.Σ..
   • Ελέγχει κατά Γ.Ο.Κ. τις αιτήσεις που υποβάλλονται στο Δήμο για τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων.
   • Ελέγχει τις μελέτες της παθητικής πυροπροστασίας και διαβιβάζει τους φακέλους της ενεργητικής πυροπροστασίας για έλεγχο από την πυροσβεστική υπηρεσία.
   • Εκδίδει απόφαση για τον καθορισµό µεµονωµένων κτιρίων ή των περιοχών, εντός των οποίων οι όψεις των κτιρίων πρέπει να αποπερατώνονται µέσα σε (6) έτη από την έκδοση της οικοδοµικής άδειας ή της ανωτέρω απόφασης (αρ.22 παρ.6 Γ.Ο.Κ. Ν.1577/1985)

    

   γ. Στατικού ελέγχου

   • Διενεργεί τον στατικό έλεγχο των μελετών που υποβάλλονται για έκδοση οικοδομικών αδειών κατά ΓΟΚ και λοιπές διατάξεις και κανονισμούς.
   • Ελέγχει από στατικής πλευράς τις μελέτες που υποβάλλονται στον Δήμο για διαφημιστικές  πινακίδες.

    

   δ. Ηλεκτρομηχανολογικού ελέγχου

   • Διενεργεί τον έλεγχο των ηλεκτρομηχανολογικών και ενεργειακών μελετών  για την έκδοση οικοδομικών αδειών κατά ΓΟΚ και λοιπές διατάξεις και κανονισμούς.

    

   ε. Φορολογικού ελέγχου

   • Διενεργεί όλους τους απαιτούμενους φορολογικούς ελέγχους για την έκδοση οικοδομικών αδειών.
   • Συντάσσει τις μηνιαίες καταστάσεις των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών και τις αποστέλλει στην Στατιστική Υπηρεσία.
   • Αποστέλλει μηνιαία δελτία υπολογισμού ελάχιστου κόστους κατασκευής των έργων και στελέχη οικοδομικών αδειών στις αρμόδιες Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ.).
   • Διατηρεί αρχείο στελεχών οικοδομικών αδειών καθώς και αρχείο εισφορών για εξαγορά θέσεων στάθμευσης προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια.
   • Ελέγχει την πληρότητα των φακέλων για την έκδοση των οικοδομικών αδειών και για τη θεώρηση προκειμένου να γίνει σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.
   • Μεριμνά για την αποστολή στατιστικών δελτίων στο ΥΠΕΚΑ, στην υπηρεσία στατιστικής της νόμιμης ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας.
   • Μεριμνά για την αποστολή των στελεχών των οικοδομικών αδειών στις αντίστοιχες Δ.Ο.Υ. όπου ανήκει ο ιδιοκτήτης.
   • Ελέγχει τα φορολογικά και αποφαίνεται για την έγκριση έκδοσης οικοδομικών αδειών.

    

   στ. Διακίνησης οικοδομικών αδειών και αρχείου

   • Μεριμνά για την διακίνηση των φακέλων που υποβάλλονται για έκδοση οικοδομικών αδειών στα διαδοχικά στάδια ελέγχου.
   • Συντάσσει μηνιαίες καταστάσεις που αφορούν την διακίνηση των φακέλων των οικοδομικών αδειών από την ημερομηνία υποβολής τους μέχρι την έκδοση τους.
   • Μεριμνά για την αρχειοθέτηση των φακέλων των οικοδομικών αδειών και χορηγεί  ακριβή αντίγραφα του περιεχομένου αυτών  (σχέδια, στελέχη αδειών κ.λ.π.).
   • Τηρεί αρχείο οικοδομικών αδειών και εγκρίσεων εργασιών μικρής κλίμακας.
   • Επιστρέφει στους ενδιαφερομένους υποβληθέντες φακέλους που δεν διεκπεραιώθηκαν εμπρόθεσμα.
   • Συνεργάζεται άμεσα με την Διεύθυνση Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης (μεταφορά φακέλων από το εκεί αρχείο, αλληλογραφία κ.λ.π) μέσω της γραμματείας.
   • Τηρεί όλα τα απαιτούμενα σχετικά μητρώα και στοιχεία μηχανικών και εργοδοτών.

    

   ζ. Κοινωνικού Συντελεστή

   Σε συνεργασία με  τα γραφεία δημοτικής περιουσίας:

   • Επιμελείται των διαδικασιών για κάθε αίτηση ένταξης στον κοι­νωνικό συντελεστή και εισηγείται σχετικά στο Δ.Σ.. 
   • Τηρεί φάκελο και αρχείο παρακολούθησης για κάθε οικόπεδο, με στοιχεία για κάθε στάδιο (καθορισμός αξίας ακινήτων, συμψηφισμός αποζημιώσεων με ωφέλεια από Κ.Σ. συμβολαιογραφικές πράξεις–μεταβολές κτηματολογίου, εργολαβικές συμβάσεις, έκδοση οικοδομικών άδειών ανέγερσης, παρα­κολούθηση κατασκευής κτιρίων, παραλαβή περατωθέντων διαμερισμάτων ή οικοπέδων, εγγραφή- μεταβολές τους στο κτηματολόγιο κ.λ.π.)
3. Τμήμα Ελέγχου κατασκευών (διαβάστε περισσότερα)

   Ασκεί κάθε άλλη εργασία που δεν περιλαμβάνεται στον παρόντα Οργανισμό Εσωτερικής Υπηρεσίας και έχει σχέση με τη λειτουργία του Τμήματος. Τηρεί τα υπό του νόμου προβλεπόμενα βιβλία κατά λόγο αρμοδιότητας

    

   Αρμοδιότητες:

   • Προβαίνει σε έλεγχο των κατασκευών ώστε να διαπιστώνεται η εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων των αντίστοιχων οικοδομικών αδειών.
   • Προβαίνει σε έλεγχο της κατασκευής αυθαίρετων κτισμάτων και στον χαρακτηρισμό αυτών σύμφωνα µε την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.
   • Σε περιπτώσεις διαπίστωσης κατά τους ανωτέρω ελέγχους παραβάσεων, προβαίνει σε επιβολή προστίμων ή άλλων προβλεπόμενων κυρώσεων κατά την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία.
   • Ελέγχει την τήρηση των διατάξεων που αφορούν τον γενικό οικοδομικό κανονισμό και τις οικοδομές που χαρακτηρίζονται επικίνδυνες (Δ/γμα 13.4.1929. Φ.Ε.Κ. 126 Α), σε συνεργασία µε τη δημοτική αστυνομία.
   • Εισηγείται την αφαίρεση άδειας από οικοδομές για µη εξόφληση ασφαλιστικών εισφορών στο Ι.Κ.Α., σε συνεργασία µε τη δημοτική αστυνομία.

    

   Αρμοδιότητες ανά γραφείο:

   α. Γραφείο ελέγχου νομιμότητας κατασκευών

   • Ελέγχει οικοδομικές εργασίες.
   • Ελέγχει την ενεργειακή εγκατάσταση ανεγειρομένων οικοδομών.
   • Επιβάλλει πρόστιμα αυθαιρέτων και εισφορές.
   • Εισηγείται για έκδοση αποφάσεως περί εξαιρέσεως ή όχι από την κατεδάφιση (Α.Ν.410/1968  και Ν.720/1977).
   • Μεριμνά για την εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαιρέτων (Ν. 1337/1983).
   • Χορηγεί βεβαιώσεις και αντίγραφα για ηλεκτροδότηση.
   • Εξαιρεί από κατεδάφιση αυθαίρετα του Ν. 1512/1985 άρθρο 6 παρ. 8, άρθρο 8 παρ. 9 και άρθρο 8 παρ.7.
   • Μεριμνά για την σφράγιση χρήσεων που είναι σε αντίθεση με το Νόμο, αφού εφαρμόσει τη νόμιμη διαδικασία.
   • Εξετάζει καταγγελίες για αυθαίρετα κτίσματα, διενεργεί αυτοψίες.
   • Συντάσσει εκθέσεις αυτοψίας αυθαιρέτου και επιβάλλει τα σχετικά πρόστιμα.
   • Μεριμνά για την εξέταση των ενστάσεων κατά εκθέσεων αυτοψίας αυθαιρέτων από την επιτροπή αυθαιρέτων.
   • Συντάσσει τις καταστάσεις των προστίμων και κινεί την διαδικασία βεβαίωσής τους στο ταμείο του Δήμου.
   • Κινεί τις διαδικασίες εξαίρεσης από κατεδάφιση αυθαιρέτων  κτισμάτων (άρθρο 9 παρ. 8 Ν.1512/1985, άρθρο 8 παρ. 5 Ν. 1512/1985). Εισήγηση στο Σ.Χ.Ο.Π., έκδοση απόφασης.
   • Προβαίνει σε έλεγχο για την  θεώρηση οικοδομικών αδειών, για σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (αυτοψίες, τρόπος έκδοσης  αδειών).
   • Επιβάλλει κυρώσεις σε περιπτώσεις αλλοιώσεως αρχιτεκτονικών, καλλιτεχνικών και στατικών στοιχείων διατηρητέων κτιρίων.
   • Χορηγεί βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης.
   • Συμμετέχει σε επιτροπή που εξετάζει ενστάσεις κατά εκθέσεων αυτοψίας αυθαιρέτων.
   • Τηρεί αρχείο αυθαιρέτων κατασκευών, εξαιρέσεων από  κατεδάφιση, ηλεκτροδοτήσεων κ.λ.π..
   • Εισηγείται την αφαίρεση άδειας από οικοδομές για μη εξόφληση ασφαλιστικών εισφορών στο Ι.Κ.Α..

    

   Εφόσον ο Δήμος έχει την αρμοδιότητα της κατεδάφισης αυθαιρέτων:

   1.  Συντάσσει εκθέσεις αυτοψίας για κατεδάφιση αυθαιρέτων.
   2.  Εισηγείται την κατεδάφιση των αυθαιρέτων.
   3.  Προβαίνει στην κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισμάτων με κατάλληλο συνεργείο του    
   Δήμου χωρίς  (σε περίπτωση αυτοφώρου) ή μετά από  διαδικασία.

    

   β. Γραφείο ελέγχου επικινδυνότητας κατασκευών

   • Ελέγχει την τήρηση των διατάξεων που αφορούν τον γενικό οικοδομικό κανονισμό και τις οικοδομές τις οικοδομές που χαρακτηρίζονται επικίνδυνες (Δ/γμα 13.4.1929. Φ.Ε.Κ. 126Α).
   • Εξετάζει τις καταγγελίες για στατικώς επικίνδυνα κτίσματα.
   • Διενεργεί αυτοψίες και συντάσσει τις σχετικές εκθέσεις επικινδυνότητας.
   • Επιβάλλει μέτρα ασφαλείας σε οικοδομές.
   • Επιλαμβάνεται κάθε θέματος σχετικού με την στατική επάρκεια των οικοδομών.
   • Εξετάζει τα επικίνδυνα από άποψη υγιεινής, θέματα υγρασιών κ.λ.π..
   • Διαπιστώνει τις βλάβες λόγω υγρασίας, στατικής ανεπάρκειας φέροντος οργανισμού.
   • Διαπιστώνει την επικινδυνότητα των οικοδομών.
   • Ελέγχει τη στατική επάρκεια και ασφάλεια των οικοδομών, κατασκευών, διατηρητέων κ.λ.π..
   • Ελέγχει μελέτες αποκατάστασης επικινδύνως ετοιμόρροπων.
   • Εγκρίνει της εργασίες αποκατάστασης και προβαίνει σε άρση της επικινδυνότητας μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εργασιών.
   • Εισηγείται αρμοδίως για τα επικινδύνως ετοιμόρροπα. Παραπέμπει σε σχετική επιτροπή.
   • Συμμετέχει στην αρμόδια κατά τόπο επιτροπή επικινδύνων ετοιμόρροπων οικοδομών.
   • Προβαίνει στην κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμορρόπων κτισμάτων με κατάλληλο συνεργείο του Δήμου.  
   • Συμμετέχει στην οργάνωση και διαχείριση συνεργείων ελέγχου και αποτίμησης  ζημιών σε κτίρια και εγκαταστάσεις μετά από σεισμό η άλλες θεομηνίες.
   • Διενεργεί   δειγματοληπτικούς ελέγχους, προκειμένου να διαπιστωθεί η ποιότητα των χαλύβων οπλισμού σκυροδέματος, καθώς και η ποιότητα  των προϊόντων τσιμέντου.
   • Σε περιπτώσεις διαπίστωσης κατά τους ανωτέρω ελέγχους παραβάσεων, εισηγείται   την επιβολή  προστίμων ή άλλων προβλεπομένων ποινών κατά την κείμενη νομοθεσία.
   • Τηρεί αρχείο εκθέσεων επικινδύνων και ετοιμορόπων κτιρίων.
   • Μεριμνά για την αποστολή  ετησίων καταστάσεων  των εκθέσεων επικινδύνων  στο ΥΠΕΚΑ.

    

   Γραμματεία
   Παρέχει γραμματειακή διοικητική υποστήριξη προς τη Διεύθυνση Πολεοδομίας και τα τμήματά της (τήρηση πρωτοκόλλου, διεκπεραίωση και αρχειοθέτηση αλληλογραφίας, διακίνηση, αρχειοθέτηση φακέλλων, χορήγηση αντιγράφων, θέματα προσωπικού κ.λ.π.), υπαγόμενο στο Δ/ντή.

    

   Αρμοδιότητες:

   • Παραλαμβάνει,  καταχωρεί στο βιβλίο πρωτοκόλλου  της Δ/νσης τα εισερχόμενα έγγραφα και τα παραδίδει έγκαιρα στα αρμόδια τμήματα και γραφεία  της  Δ/νσης  Πολεοδομίας, μετά την χρέωσή τους από τον αρμόδιο Προϊστάμενο. Επίσης πρωτοκολλεί τις αιτήσεις για  έκδοση άδειας μετά από προέλεγχο του φακέλου για την πληρότητά του από αρμόδιο γραφείο.
   • Δακτυλογραφεί, διακινεί και διεκπεραιώνει τα εξερχόμενα έγγραφα της Διεύθυνσης τα οποία καταχωρεί επίσης στο βιβλίο πρωτοκόλλου. Φροντίζει για την έγκαιρη και νόμιμη επίδοση ( αποδεικτικά επίδοσης, εξόφληση δαπάνης όταν απαιτείται  κ.λ.π.),   την τοιχοκόλληση-ανάρτηση των  εγγράφων,  μέσω του κλητήρα του γραφείου.
   • Φροντίζει για το έντυπο υλικό και τη γραφική ύλη και τηρεί το αρχείο  της Δ/νσης. 
   • Εκδίδει τα αναγκαία ακριβή αντίγραφα διακηρύξεων, συμβάσεων κ.λ.π. μελετών, που είναι απαραίτητα για την πληρωμή των δαπανών και αποστέλλει αυτά στο Τμήμα Οικονομικών Υπηρεσιών.
   • Διεκπεραιώνει και αρχειοθετεί αλληλογραφία, διακινεί  και αρχειοθετεί φακέλλους, χορηγεί και επικυρώνει αντίγραφα από έγγραφα και σχέδια του αρχείου τής Δ/νσης.
   • Συγκεντρώνει τα θέματα και τις εισηγήσεις (συνοδευτικά στοιχεία),  αρμοδιότητας της Δ/νσης, πριν από  κάθε συνεδρίαση του Δ.Σ. ή τής επιτροπής ποιότητας ζωής και τα διαβιβάζει στο αρμόδιο γραφείο καθώς και αποστέλλει γενικότερα στα λοιπά  τμήματα, γραφεία του Δήμου, συναρμόδιους υπηρεσιακούς παράγοντες και κάθε άλλη Αρχή ή Υπηρεσία, όπου απαιτούνται, ακριβή αντίγραφα  εγγράφων, σχεδίων, διαγραμμάτων κ.λ.π.  της Δ/νσης.
   • Ενημερώνεται και εφαρμόζει την ισχύουσα νομοθεσία των αντικειμένων αρμοδιότητάς του και τηρεί αρχείο αυτής με τους σχετικούς Νόμους, Π.Δ., αποφάσεις, εγκυκλίους, οδηγίες.